Тенденции российского рынка

С 2008 по 2018 годы рынок self storage, то есть боксов индивидуального хранения, вырос в 21 раз. Это при том, что 1/3 часть этого периода пришлась на кризисные годы, когда в экономике отмечался спад. Чем же обусловлен рост спроса на услуги краткосрочного и долгосрочного размещения вещей?

Откуда к нам пришел формат self storage

Его родиной стала США, где этот сервис находится на первом месте по распространенности среди населения в мире. По данным FEDESSA, там насчитывается 52 000 таких складов, а общая площадь квадратных метров, сдаваемых в аренду, в 2,5 раза превышает размеры Манхэттена! Если в 2007 году ими пользовался каждый 17-й американец, то в 2018-м уже каждый 4-й.

Как подчеркивают специалисты, главным двигателем прогресса складской аренды на американском рынке стала мобильность жителей США и их привычка переезжать из штата в штат – туда, где на данный момент есть работа.

Европа подтягивается

В Европе сервис распространен меньше, потому что пришел он сюда позже и стал популярным по иной причине. Так, по информации Федерации европейских ассоциаций, складов здесь 5000, правда, и площадь самих стран меньше, да и арендная ставка едва ли не самая высокая в мире. В среднем 34 евро за квадратный метр в год.

Европейцы, в отличие от американцев, не склонны к переездам, но рынок ежегодно дает прирост на 4-5%. Что же толкает жителей Европы платить за боксы индивидуального хранения? То же самое, что и россиян.

Почему и европейцы, и россияне выбирают self storage

Главная причина – урбанизация, то есть переезд большей части населения европейских стран из деревень в города, из мелких муниципалитетов в мегаполисы. А вместе с ним постоянно растущее сокращение жизненного пространства.

И в Европе, и в России стоимость квадратного метра жилья увеличивается с каждым годом, и наиболее востребованными на рынке остаются квартиры небольшой площади. У подавляющей части населения столиц нет возможности приобретать большие апартаменты. Однако есть деньги, чтобы разгрузить одно- и двухкомнатное жилье от невостребованных вещей.

Сюда же примешивается тренд уделять внимание дизайну квартир. К тому же современные стандарты комфорта подразумевают некий минимализм в вещах. Забитые антресоли ушли в прошлое вместе с Советским Союзом.

Динамика последних лет в российском складском бизнесе

В нашей стране, по данным РБК, первый сервис self storage - Key Space – появился в 2008 году, просуществовал не больше года и закрылся. Однако он показал, что рынок готов к появлению спроса, и ниша стремительно начала наполняться новыми игроками.

Данные о том, сколько сейчас в столице складов индивидуального хранения, расходятся. По информации экспертов Hallmert, Russia & CIS, их более 50, общей площадью в 130 000 м2. Для 10-миллионного мегаполиса это мало. Тем более, что осведомленность населения с каждым годом растет, а вместе с ней и спрос на услуги.

Это доказывает и динамика прироста новых объектов – за последние 3 года появилось не менее 20 складов, почти 1/3 от общего количества. Большая часть из них заполнены на 85%. А маленькие боксы площадью до 6 квадратов арендованы на 100%.

Какие склады лидируют на московском рынке

Формат представлен двумя типами комплексов. Во-первых, зданиями со множеством изолированных помещений мелкой нарезки, где можно хранить широкий спектр вещей. Во-вторых, площадками под открытым небом, где стоят отдельные контейнеры. Они дешевле, но разместить в них можно ограниченный перечень товаров, не боящихся морозов.

Среди помещений с боксами представлены склады разных классов от неотапливаемых до тех, что предлагают сервис европейского уровня (Кладовкин относится именно к таким). Последних в столице меньше всего.

России пока далеко до Европы. Тем не менее эксперты делают выводы: средняя цена по столице от 1300 до 1600 рублей за аренду квадратного метра доступна большей части населения со средними доходами и выше. Поэтому спрос на услуги продолжит расти на уровне 5-7% в год.