Что учесть при аренде склада индивидуального хранения

Что учесть при аренде склада?

Что учесть при аренде склада?

Когда на складском хранении завязана важная часть бизнеса, от его качества зависит не только репутация, но и рентабельность предприятия. Товар необходимо сохранить так, чтобы он не утратил своих потребительских и эксплуатационных свойств. А плата за размещение не должна превышать определенный процент в структуре себестоимости, иначе о прибыли придется забыть.

Как выбрать оптимальный вариант

Существует чек-лист, который поможет подобрать наиболее выгодную услугу для вашего бизнеса.

1. Периодичность пользования.

Прежде всего разграничим две ситуации: когда камера хранения нужна время от времени или на постоянный срок.

В первом случае однозначно выгоднее арендовать индивидуальный бокс: не нужно оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за период вынужденного простоя, выплачивать зарплату персоналу, нести ответственность перед пожарным надзором и другими службами (читайте: вкладывать деньги в устранение предписаний, штрафов и др.).

Во втором случае необходимы расчеты: как часто нужен склад, на какой срок, какой площади и др. Если все эти условия изменчивы, также выгоднее формат мини-склада: он позволяет быстро менять объемы бокса и соответственно оплаты, в зависимости от потребностей бизнеса.

2. Срок аренды.

Большие склады, как правило, предлагают арендовать у них помещение на определенный срок. Они зарабатывают на объемах сдаваемых площадей и долгосрочном размещении. Тогда как формат мини-склада, напротив, заточен на общение с каждым клиентом и гибкую подстройку под его запросы. Минимальный срок найма бокса здесь – 1 месяц.

3. Тип склада.

Этот показатель напрямую соотнесен с условиями хранения товара. Всего выделяют помещения 4 категорий.

  • Класс D. Подвалы, гаражные комплексы и другие малопригодные для складирования помещения. Они не отапливаются, поэтому в них рекомендовано размещать некоторые виды стройматериалов и иные товары, не требовательные к условиям хранения.
  • Класс C. Здания ангарного или производственного типа, перепрофилированные под склады. В них не проводилась реконструкция, поэтому они слабо адаптированы под их особенности. Максимальный комфорт, который здесь могут предложить – более-менее приемлемую температуру воздуха без страховки от ее перепадов. Вещи при размещении рекомендуют хранить в герметичных упаковках.
  • Класс B. Многоэтажные крупные центры, спроектированные или реконструированные с учетом требований к складским помещениям. В них имеются все инженерные коммуникации, а на хранение принимаются все группы товаров, кроме скоропортящихся продуктов питания.
  • Класс A. Комплекс, оснащенный согласно европейским стандартам, с современным оборудованием, всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, вентиляцией, канализацией, водопроводом, системами оповещения о пожаре и пожаротушения.

4. Сервисная составляющая.

Внимательного изучения требуют и такие моменты, как наличие удобных подъездных путей, парковок, зон погрузки-разгрузки, наличие и качество охраны, регулярная уборка помещения.

Что учесть с юридической точки зрения

Прежде всего важно, чтобы отношения сторон были прописаны в договоре. Хранитель обязан нести ответственность перед поклажедателем за порчу имущества в случае пожара, залития водой и др. Это имеет значение, даже если вы отдаете вещи на хранение на недолгий срок. Если же вас интересует долгосрочная аренда, неплохо выяснить, не является ли помещение склада предметом спора и не выставлено ли на продажу. Особенно это важно, если вы не планируете визитов в ваш бокс в течение определенного периода времени. Иначе возможны ситуации, когда явившись за имуществом, вы обнаружите, что того, с кем вы заключали договор, больше нет, а помещение используется с иными целями.

Резюме

В сегменте услуг высокого качества в Москве по большей части представлены склады класса B. Отдельные эксперты считают, что предложений категории А на российском рынке пока нет вообще. Но даже если подходить настолько строго (что спорно), можно сказать, что есть отдельные комплексы класса В с элементами услуг класса А. К ним, например, относится, Кладовкин, который обладает рядом преимуществ, характерных для камер хранения премиального уровня.

  • Наличие отопления, принудительной вентиляции, стабильной влажности и датчиков, поддерживающих их на неизменном уровне.
  • Отсутствие перепадов температурного режима, образования конденсата и связанной с этим порчи имущества.
  • Противопожарная система современного класса.
  • Удобное расположение в центре Москвы, продуманные подъездные пути, комфортные разгрузочно-погрузочные зоны, грузовые лифты, грузоподъемные вместительные тележки для транспортировки внутри здания.
  • Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, индивидуальные ПИН-коды от боксов.
  • Доступ к имуществу по принципу 24/7.

Со всеми нашими боксами и ценами на них вы можете ознакомиться здесь.

Ищете, где хранить вещи?

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайщее время.